📝 Détails de l'achat
📋 Répartition des coûts
Prix du terrain :
Frais de notaire :
Obligation d'enregistrement :
Coûts supplémentaires :
Coût total initial :
Vous envisagez d'acheter un terrain à l'île Maurice ? Que vous soyez primo-accédant ou que vous envisagiez de financer votre achat par un prêt immobilier, comprendre les coûts réels et les calculer vous aidera à prendre des décisions éclairées.
Pour vous aider à naviguer dans ce processus en toute confiance, nous avons développé deux outils puissants et gratuits : le Calculateur d'achat et de coûts de terrain et le Calculateur de prêt immobilier.
Notre Calculateur de prêt immobilier à l'île Maurice est construit selon les tarifs et réglementations locales, ce qui le rend plus précis que les outils génériques. Il prend en compte frais de notaire, droits d'enregistrement, frais d'agence et même des tampons de coûts supplémentaires, vous donnant un image claire du coût réelEn quelques secondes, vous pouvez voir votre mensualités, intérêts totaux et calendrier de remboursement, vous aidant à planifier plus intelligemment et à acheter en toute confiance.
Calculez vos coûts d'achat de terrain avec les tarifs et réglementations spécifiques à l'île Maurice
Calculez vos mensualités de prêt immobilier avec les taux et réglementations spécifiques à l'île Maurice
L'achat d'un terrain ne se résume pas au prix de vente. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de comprendre tous les coûts associés. Voici un aperçu des dépenses courantes que vous devrez engager :
Obligation d'enregistrement : Calcule automatiquement les frais d'enregistrement 5% (avec des exonérations pour les primo-accédants jusqu'à MUR 5 millions). Il s'agit d'une taxe gouvernementale, généralement un montant forfaitaire 5% égal à la valeur du terrain telle qu'indiquée dans l'acte de vente. Le notaire perçoit ces frais et les verse au registraire général.
Droit de timbre – Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer pour l’enregistrement des documents (généralement de Rs2 500 à Rs10 000), qui doivent être pris en compte dans votre budget de logement.
Ces frais sont obligatoires et sont calculés selon un barème progressif basé sur la valeur de la transaction. Il s'agit d'un barème basé sur la valeur du bien :
Remarque : Ces frais sont soumis à la TVA 15%.
Frais d'agence : Bien que ces frais puissent varier, la norme est de 2% de la valeur du bien, plus 15% de TVA, et ils sont généralement payés par l'acheteur et le vendeur. Cependant, si vous achetez un bien dans un programme immobilier neuf, le promoteur prend généralement en charge les frais d'agence.
La planification de ces coûts vous aidera à établir un budget réaliste pour l’achat de votre terrain à l’île Maurice.
En utilisant notre Calculateur d'achat et de coûts de terrainVous pouvez saisir le prix du terrain et obtenir une estimation rapide et indicative de tous ces frais supplémentaires. Cela vous permet d'établir un budget précis dès le départ.
Avant de contracter un prêt immobilier à l’île Maurice, voici quelques éléments clés à prendre en compte :
Un examen attentif de ces facteurs vous aidera à obtenir un prêt immobilier adapté à vos besoins et à votre situation financière à l’île Maurice.
Notre Calculateur de prêt immobilier C'est votre premier pas vers une gestion financière claire. En saisissant le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée de remboursement, vous pouvez visualiser instantanément vos mensualités estimées et le total des intérêts à payer sur la durée du prêt. Cet outil est un outil puissant pour planifier vos finances et trouver la structure de prêt qui vous convient.
Pour obtenir le prêt immobilier idéal à l'île Maurice, il est nécessaire de comparer les taux, les conditions et les avantages offerts par plusieurs institutions financières. Voici un guide complet. top 10 des banques et institutions financières proposant des packages de prêts immobiliers compétitifs, avec des taux d'intérêt réels et des avantages uniques pour août 2025.
Taux d'intérêt: 2,00% par an pour la première année, puis 6,25% variable (jusqu'à Rs10M) / 6.00% variable (Rs10M-15M)
Montant du prêt : Jusqu'à Rs15 millions
Période de remboursement : Jusqu'à 30 ans
Avantage clé : Taux de démarrage promotionnel ultra-bas - Tarif de lancement exceptionnel 2% pour la première année
Caractéristiques principales : Taux promotionnel spécial de 5,90% à partir de la deuxième année (offre avril-juin 2025), conditions de remboursement flexibles et taux variables compétitifs pour les clients non SICOM.
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Taux d'intérêt: 5.05% pa (AVR 5.129%)
Montant du prêt : Financement jusqu'à 100%
Période de remboursement : Jusqu'à 30 ans
Avantage clé : Ensemble complet d'avantages sociaux - Aucune pénalité de remboursement anticipé et des remises importantes pour les commerçants
Caractéristiques principales : Financement jusqu'à 100%, remises marchandes jusqu'à 15% avec des partenaires comme SNL StockNlock et Kitchen Studio, paiements d'intérêts uniquement pendant les 12 premiers mois, jusqu'à 25% de remise sur les frais d'établissement.
Taux d'intérêt: 5,05% par an (taux de prêt préférentiel : 6,65%)
Montant du prêt : Jusqu'à 100% de financement disponible
Période de remboursement : Jusqu'à 30 ans
Avantage clé : Meilleures solutions de refinancement - Jusqu'à 100% de refinancement auprès d'autres institutions
Caractéristiques principales : Financement immobilier complet pour tous les besoins immobiliers, processus de demande sans stress, équipe d'assistance dédiée, délais d'approbation rapides.
Taux d'intérêt: 6,00% par an (Prêt Éco) / 6,55% par an (Prêt Diaspora) / 7,60% par an (Prêt Senior Smart)
Montant du prêt : Rs1 million à Rs15 millions+
Période de remboursement : Jusqu'à 35 ans
Avantage clé : Institution spécialisée dans le financement du logement - 53 ans d'expertise en prêts immobiliers avec de multiples produits spécialisés
Caractéristiques principales : Plusieurs produits de prêt pour différents besoins, compte d'épargne PEL obligatoire, services d'architecture disponibles, prêts à la construction avec options de financement mixtes.
Taux d'intérêt: Taux de prêt préférentiel : 6,95% pa
Montant du prêt : Financement jusqu'à 100%
Période de remboursement : Jusqu'à 35 ans
Avantage clé : Conditions de remboursement les plus longues - Jusqu'à 35 ans avec moratoire facultatif de 2 ans
Caractéristiques principales : Carte SBM Home Club avec remises pour les commerçants, avantage du programme gouvernemental 5% (jusqu'à Rs500 000), ouverte aux clients non SBM.
Taux d'intérêt: Taux variables liés au taux de base des prêts
Montant du prêt : Jusqu'à 100% pour les primo-accédants
Période de remboursement : Conditions flexibles
Avantage clé : Spécialiste des primo-accédants - Financement 100% pour les acheteurs d'un premier terrain/maison/appartement
Caractéristiques principales : Processus d'approbation rapide, moratoire de construction jusqu'à 12 mois, disponible pour les non-clients, conditions transparentes
Taux d'intérêt: Tarifs compétitifs en MUR et EUR
Montant du prêt : MUR : jusqu'à 90% de financement, EUR : jusqu'à 70% de financement
Période de remboursement : MUR : jusqu'à 25 ans, EUR : jusqu'à 15 ans
Avantage clé : Options multidevises - Prêt unique en double devise en MUR et EUR
Caractéristiques principales : Expertise bancaire internationale, flexibilité des devises pour les expatriés et les clients internationaux, frais de traitement compétitifs jusqu'à 1% du montant du prêt
Taux d'intérêt: 2,00% au-dessus du taux préférentiel
Montant du prêt : Maximum Rs5 millions
Période de remboursement : Jusqu'à 120 mois (10 ans)
Avantage clé : Faibles coûts de traitement - Frais de traitement minimes et critères d'éligibilité flexibles
Caractéristiques principales : Frais de traitement uniquement 1% du montant du prêt (min Rs1 000, max Rs25 000), adapté aux professionnels salariés et indépendants
Taux: Basé sur un taux de prêt préférentiel de 7,95% par an
Fonctionnalité clé : Services complets de prêt immobilier avec des taux ajustés en fonction des changements du taux directeur de la Banque de Maurice.
Taux d'intérêt: Des taux attractifs pour les prêts immobiliers et hypothécaires
Montant du prêt : Montants de prêt flexibles
Période de remboursement : Conditions générales
Avantage clé : Crédibilité du groupe State Bank of India - Fait partie du plus grand réseau bancaire de l'Inde
Caractéristiques principales : Solutions spécialisées en prêts immobiliers et hypothécaires, références bancaires établies, produits de prêt complets pour divers besoins de logement
Le Programme d'allègement des prêts au logement offre une allocation mensuelle de 1 TP5T1 000 aux emprunteurs éligibles jusqu'en juin 2025, applicable aux prêts immobiliers garantis ne dépassant pas 1 TP5T5 millions.
Comparer le coût total : Ne vous limitez pas aux taux d’intérêt et tenez compte des frais de traitement, des exigences en matière d’assurance et des frais supplémentaires.
Évaluer les besoins spécifiques : Qu'il s'agisse de construction, d'achat, de refinancement ou de logement écologique, différentes institutions proposent des solutions spécialisées.
Envisagez les avantages promotionnels : De nombreuses banques proposent des tarifs spéciaux, des avantages gouvernementaux et des remises aux commerçants qui peuvent réduire considérablement les coûts globaux.
Évaluer la flexibilité du remboursement : Recherchez des options de moratoire pendant les phases de construction et des conditions de remboursement flexibles qui correspondent à votre situation financière.
Vérifiez les conditions d’éligibilité : Certaines banques offrent de meilleures conditions aux primo-accédants, tandis que d’autres se spécialisent dans le refinancement ou ont des critères de revenus spécifiques.
Note: Tous les taux d'intérêt sont variables et susceptibles d'être modifiés en fonction des taux directeurs de la Banque de Maurice et des décisions institutionnelles individuelles. Vérifiez toujours les taux, conditions et offres promotionnelles en vigueur directement auprès de votre institution financière avant de prendre votre décision finale.
Nous avons simplifié votre démarche. Utilisez nos calculateurs pour prendre le contrôle de votre futur investissement.
Avertissement : Nos calculateurs sont fournis à titre indicatif uniquement. Les coûts finaux et les conditions de prêt peuvent varier et sont soumis à l'approbation de la banque et aux conditions du marché. Nous vous recommandons de consulter un expert financier ou un juriste pour un conseil personnalisé.
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